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Handeslblatt: Beste Wirtschaftsprüfer 2019 -  Concunia GmbH StBG WPGHandeslblatt: Beste Steuerberater 2019 -  Concunia GmbH StBG WPG
Veröffentlicht: 24. Juni 2019

Bei geleisteten Tilgungszuschüssen der KfW-Bank stellt sich die Frage, ob diese bilanziell als passiver Rechnungsabgrenzungsposten oder Sonderposten zu betrachten sind. Die Fragestellung wird beispielhaft anhand der Förderung des sozialen Wohnungsneubaus in NRW erläutert.


Für die bilanzielle Würdigung ist zu unterscheiden, ob der Teilschulderlass vorrangig der Finanzierung des Vermögensgegenstandes oder zum Ausgleich eines im Vergleich zur ortsüblichen Marktmiete reduzierten Entgelts dient. Im letztgenannten Fall überwiegen die Merkmale des Ertragszuschusses, so dass bilanziell der Tilgungsnachlass durch einen Passivtausch von den Verbindlichkeiten in den passiven Rechnungsabgrenzungsposten zu erfassen ist. Die erfolgswirksame Auflösung erfolgt dann pro ratatemporis über den Zeitraum der Mietpreisbindung zu Gunsten der Umsatzerlöse.

Sofern die Finanzierung des Vermögensgegenstandes im Vordergrund steht, ist der Zuschuss als Sonderpostenzu passivieren bzw. aktivisch von den Anschaffungskosten abzusetzen.Der Sonderposten ist dann über die Nutzungsdauer des finanzierten Vorhabens ergebniswirksam aufzulösen bzw. mindert die jährlichen Abschreibungen.
Hierbei ist zu beachten, dass es sich um eine Bilanzierungs- und Bewertungsmethode handelt, die bei wesentlichen Beträgen gemäß § 284 Abs. 2 HGB bzw. § 45 KomHVO NRW im Anhang zu erläutern ist.

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